Jakarta, ILLINI NEWS – Penyitaan dan lelang 87 apartemen di distrik Changsha bulan lalu menyoroti banyak permasalahan di industri real estate China. Apartemen tersebut dimiliki oleh satu orang dan melanggar peraturan yang membatasi jumlah properti yang dapat dibeli oleh warga negara Tiongkok.
Menurut The Economist, kemampuan seseorang untuk memiliki begitu banyak properti menunjukkan perilaku di balik layar yang sering terjadi. Spekulasi semacam ini sebelumnya telah menyebabkan harga rumah menjadi tidak terjangkau di kota-kota besar Tiongkok.
Situasi yang diselidiki juga menunjukkan bahwa orang-orang kaya di Tiongkok seringkali tidak memiliki pilihan investasi lain selain apartemen. Namun, investasi ini pun kini terlihat buruk karena sebagian besar rumah yang dilelang di Changsha tidak terjual.
Para pemimpin Tiongkok menghadapi masalah properti yang sepertinya tak ada habisnya. Namun dalam beberapa tahun terakhir, pembangunan perumahan tersebut kurang mendapat perhatian, meskipun merupakan indikator penting mengenai geografi dan tingkat keparahan krisis perumahan.
Kasus penyitaan properti meningkat pesat di Tiongkok. Pada tahun 2023, hampir 800.000 properti diperkirakan akan disita oleh pengadilan, meningkat lebih dari 50% dibandingkan tahun 2020 ketika peraturan baru diterapkan untuk mendinginkan pasar real estat.
Pemerintah Tiongkok tidak merilis angka resmi, namun memperkirakan bahwa penyitaan meningkat sebesar 12% pada paruh pertama tahun 2024. Kejang meningkat lebih dari 40% di kota-kota besar seperti Fuzhou, dan Fuzhou sendiri mengalami peningkatan sebesar 63%.
Meskipun semakin banyak properti yang disita, namun lebih sedikit properti yang dijual. Laporan tersebut menyebutkan bahwa hanya 15 persen rumah penyitaan dan rumah lelang yang berhasil mendapatkan pembeli tahun lalu, meskipun ada diskon rata-rata sebesar 33 persen.
Jika setiap penyitaan mengakibatkan sebuah keluarga kehilangan rumahnya, krisis real estat di Tiongkok akan menyebabkan ketidakstabilan sosial yang signifikan. Namun, gelombang penyitaan di Tiongkok berbeda dengan jumlah rumah yang diambil alih tetap rendah.
Banyak bank yang menawarkan penundaan pembayaran Kredit Pemilikan Rumah (KPR) atau penurunan suku bunga kepada pembeli yang kesulitan. Pejabat kota khawatir bahwa penyitaan dapat menyebabkan tunawisma, sehingga pengadilan sering menunda kasus penyitaan untuk memberikan waktu kepada pembeli.
Sebagian besar rumah yang disita adalah milik perusahaan dan bukan milik keluarga. Perusahaan-perusahaan di Tiongkok sering berinvestasi di kawasan komersial dan perumahan dan sering menggadaikan properti mereka untuk mendapatkan pinjaman bank.
Meningkatnya penyitaan merupakan bukti bahwa perusahaan-perusahaan Tiongkok sedang mengalami “resesi neraca,” dimana utang yang tinggi berarti pengeluaran mereka lebih terfokus pada pembayaran utang dibandingkan investasi. Hal ini menyebabkan pinjaman bank bersih untuk pertama kalinya sejak tahun 2005.
Meskipun para pejabat Tiongkok telah berhasil menghindari gelombang penggusuran keluarga seperti yang terjadi di Amerika Serikat pada tahun 2007, mereka harus mewaspadai meningkatnya tekanan terhadap dunia usaha.
(fsd/fsd) Simak video di bawah ini: Video: Sekilas Nasib Emiten Properti Seiring Kenaikan Harga Apartemen IPL.
