Jakarta, ILLINI NEWS – Membeli atau menyewa apartemen masih menjadi dilema bagi sebagian orang, terutama mereka yang memiliki anggaran terbatas. Ada banyak faktor yang perlu dipertimbangkan sebelum memutuskan opsi ini.
Sewa jangka panjang sering kali dianggap sia-sia karena uang yang dikeluarkan masuk ke dompet orang lain, bukan aset yang bisa dimiliki selamanya. Namun, pandangan tersebut sebenarnya salah.
Miliarder Ramit Sethi, bintang “How to Get Rich” Netflix, mengatakan bahwa menyewa rumah sama sekali bukan pemborosan atau “buang-buang uang”, lapor ILLINI NEWS Make It.
Ternyata menyewa memiliki beberapa keuntungan finansial tersendiri. Faktanya, Anda tidak akan menemukan manfaat tersebut jika Anda memutuskan untuk membeli rumah.
“Anda membayar tempat tinggal. Anda membayar pemilik untuk memelihara rumah Anda, dan Anda mendapatkan kenyamanan dan fleksibilitas untuk meninggalkan properti di akhir masa sewa,” kata Sethi.
Saat mempertimbangkan rumah sebagai investasi, penyewa sering kali mengabaikan “biaya tersembunyi” kepemilikan rumah di luar pembayaran hipotek bulanan. Ini termasuk pajak properti, asuransi, utilitas, biaya keamanan kompleks, dan biaya pemeliharaan. Pelunasan hipotek juga melibatkan tingkat bunga awal, yang seringkali tinggi pada tahun-tahun awal pinjaman.
“Banyak orang mengatakan mereka tidak ingin membuang-buang uangnya untuk sewa. Saya sebenarnya tidak ingin membuang-buang uang saya untuk bunga hipotek,” kata Sethi.
Kaya tapi tidak punya rumah
Sisi percaya bahwa seseorang tidak perlu memiliki rumah untuk membangun kekayaan. Sethi mengaku sebenarnya memperoleh kekayaannya dengan cara menyewa.
“Saya sebenarnya menghasilkan lebih banyak uang dengan menyewa daripada memiliki rumah,” kata Sethi, mengacu pada investasi yang dilakukan dengan uang yang akan digunakan untuk uang muka dan biaya tersembunyi di properti sewaan serupa.
Namun Sethi juga mengatakan, bukan berarti membeli rumah bukanlah investasi yang baik. Perlu diketahui juga bahwa nilai rumah telah meningkat sebesar 85% sejak 2010.
“Kita sudah terbiasa dengan apresiasi yang sangat tinggi di pasar real estat, terutama pada periode setelah tahun 2020 ketika harga properti sedang naik,” kata Sethi.
Sethi mengatakan hal ini dapat menimbulkan persepsi bahwa memiliki rumah adalah cara terbaik untuk meningkatkan kekayaan, meskipun secara historis saham memiliki kinerja yang lebih baik daripada harga rumah.
“Jika ada yang percaya bahwa harga rumah akan terus meningkat selama beberapa dekade karena kekurangan perumahan, itu adalah pertaruhan yang sangat masuk akal,” kata Sisi.
“Tetapi Anda juga harus memperhitungkan alternatif-alternatifnya. Berapa biaya sewa dan investasi yang berbeda? Berapa banyak uang yang diperlukan untuk deposit?”
Selain itu, Sethi juga mengatakan, faktor gaya hidup seperti ekspektasi akan pindah dalam beberapa tahun, kebutuhan ruang keluarga yang lebih luas, dan keinginan untuk pindah juga harus diperhatikan saat membeli rumah.
“Atau Anda hanya membutuhkan fleksibilitas untuk berganti pekerjaan dengan cepat dan meningkatkan pendapatan,” kata Sethi.
Jika Anda memiliki kriteria ini, menyewa mungkin lebih cocok karena menawarkan banyak pilihan.
Lakukan perhitungan sebelum membeli rumah
Berdasarkan pengalaman Sethi, pembeli rumah tidak selalu mempertimbangkan biaya peluang untuk membeli real estat, terutama setelah mereka memutuskan untuk membeli rumah sendiri.
Hal ini sering terjadi karena memiliki rumah dipandang sebagai pencapaian besar dan bagian penting dari masyarakat. Hal ini dapat memberikan gambaran sempit tentang nilai sebenarnya properti dibandingkan dengan investasi lain, seperti rencana 401(k) atau dana indeks saham.
“Saya berbicara dengan pasangan yang sering mengatakan kepada saya bahwa uang di rekening pensiun mereka tampaknya tidak nyata. Mereka berkata, ‘Maksud saya, uang itu ada. Tapi saya tidak bisa menyentuhnya (seperti rumahnya).) Kata Sisi.
Membeli real estat adalah salah satu keputusan terbesar dalam hidup. Oleh karena itu, Sethi menyarankan pembeli untuk “mempertimbangkan angka-angkanya dengan hati-hati,” termasuk biaya permukaan, sebelum mengambil keputusan.
(hsy/hsy) Simak videonya di bawah ini: Video: Perjalanan Shin Tae-yong bersama Timnas Indonesia
