Jakarta, ILLINI NEWS – Rumah-rumah di Jepang semakin besar karena banyaknya rumah kosong. Hal ini menyebabkan harga rumah di dalam negeri lebih rendah, karena ada peluang bagi investor asing.
Pada tahun 2023, jumlah rumah kosong di Jepang akan mencapai 9 juta unit, menurut catatan pemerintah. Harga rata-ratanya di bawah US$ 10.000 atau setara dengan Rp 156,54 juta.
Peningkatan jumlah rumah terbengkalai di Jepang disebabkan oleh krisis populasi yang serius, karena tingkat kesuburan negara tersebut akan turun menjadi 1,2 kelahiran per wanita pada tahun 2023.
Saat ini, angka kematian telah melebihi angka kelahiran di Jepang, seiring dengan bertambahnya populasi lansia. Jepang merupakan negara dengan populasi lanjut usia.
“Masalah akiya telah berkembang selama beberapa dekade, didukung oleh pertumbuhan ekonomi Jepang pasca perang, yang menyebabkan ledakan perumahan,” kata Tetsuya Kaneko, kepala penelitian dan mengatakan di Savills Jepang, dikutip Selasa. (10/11/2024).
“Masalah ini menjadi lebih jelas pada tahun 1990an ketika perekonomian Jepang menurun, dan diperburuk oleh perubahan demografi yang sedang berlangsung,” kata Kaneko.
Migrasi ke kota adalah alasan lain kekurangan perumahan di Jepang. Menurut Kaneko, generasi muda pindah ke kota untuk bekerja, dan daerah pedesaan menjadi rumah bagi para lansia dan orang sakit yang tidak mampu lagi mengurus rumah mereka.
Kaneko mengatakan, akiya di Jepang memiliki banyak kendala negatif yang bisa dianggap memberatkan, seperti mahalnya biaya perawatan di negara tersebut. Oleh karena itu, rumah warisan orang tua dari anak-anaknya di Jepang seringkali dijual atau tidak dapat dihuni lagi.
Secara khusus, bangunan yang berusia lebih dari 30 tahun “dianggap tua”, kata Kaneko, dan beberapa orang mengasosiasikan bangunan tersebut dengan mitos, “percaya bahwa bangunan tersebut mungkin berhantu”, akan membawa nasib buruk.
Pada akhirnya, “banyak orang Jepang melihat Akiya sebagai orang yang murah dan sepadan dengan masalahnya,” Michael, pendiri blog real estate Jepang Cheap Houses Japan, mengatakan kepada ILLINI NEWS Make.
“Bangunan yang sangat kecil mempunyai masalah yang sama,” katanya, meskipun hanya karena kurangnya ruang, dan menurutnya biaya pemeliharaan lebih tinggi daripada nilai propertinya.
Situasi ini menyebabkan orang asing membeli properti Jepang. Menurut Kaneko, meningkatnya minat asing terhadap properti Jepang disebabkan oleh adanya bencana, perubahan pekerjaan jarak jauh, dan perubahan kebutuhan gaya hidup.
Salah satu contohnya adalah Anton Wormann dari Swedia. Wanita berusia 32 tahun ini berkeliling dunia pada usia 20-an sebagai model sebelum pindah ke Asia pada tahun 2018.
Ketika dia melihat real estat Jepang murah, dia memutuskan untuk membelinya sendiri. Enam tahun kemudian, Wormann mempunyai tujuh tujuan dan bekerja sebagai produser berita penuh waktu dan investor real estate di Jepang.
Dia telah merenovasi tiga gedungnya dan saat ini sedang mengerjakan empat gedung lagi. Saat ini, pembelian dan renovasi menelan biaya $110.000, menghasilkan pendapatan sewa jangka pendek sebesar $11.000 per bulan.
Saat ini, kekayaannya mampu menghasilkan enam digit setahun, namun Wormann mengatakan itu jika dia tidak meluangkan waktu dan tenaga untuk mempelajari budaya, bahasa, dan orang Jepang.
“Anda harus membangun komunitas yang baik dan jaringan sosial yang baik di Jepang agar bisa sukses,” kata Wormann. “Anda tidak bisa datang tanpa mengetahui budayanya, tanpa mengetahui cara kerja Jepang, dan mengeluarkan uang ke sana.”
“Jika Anda mencoba mengintegrasikan dan melakukannya dengan cara yang benar, saya pikir ada banyak peluang, tapi lebih dari itu, saya pikir ada peluang untuk membeli rumah kecil sehingga Anda [individu] bisa mendapatkan keuntungan,” kata Wormann. . .
Kaneko sendiri menilai Akiya merupakan investasi yang bagus untuk kalangan tertentu, terutama bagi para relaxer, dekorator DIY, atau mereka yang mencari gaya hidup pedesaan yang tenang.
Namun, Akiya Kaneko mengatakan kurang cocok untuk investor institusi, bagi mereka yang ingin mendapatkan keuntungan cepat atau besar, karena tingginya biaya pemeliharaan dan rendahnya kemampuan membeli di beberapa daerah.
“Proses pembelian rumah rumit karena kendala bahasa dan harus melalui otoritas setempat,” kata Kaneko.
(luc/luc) Simak videonya di bawah ini: Video: Kiprah RI menjadi raja fesyen India pasca serangan pengambilalihan China.
